Mungkin diantara Anda sudah mantap ingin menanam investasi properti melalui apartemen. Ya, investasi jenis ini bisa dibilang sangat menjanjikan terutama di kawasan perkotaan yang tingkat permintaan hunian semakin tinggi seperti di Surabaya. Dengan kemudahan yang dihadrikan saat ini, memulai investasi apartemen mungkin bukan lagi hal yang sulit, bahkan jika Anda belum memiliki modal besar sekalipun.
Kiat-Kiat Mulai Investasi Apartemen agar Lebih Aman dan Menghasilkan
Pada dasarnya, langkah yang haru Anda tempuh untuk menanam modal di apartemen tidaklah rumit. Langkah yang bisa dicoba antara lain;
Memilih Pengembang (Developer)
Kepada siapa Anda akan mempercayakan modal? Adalah penting bagi Anda untuk mengetahui seperti apa rekam jejak pihak penerima modal tersebut, atau dalam hal ini pihak pengembang. Cari informasi terkait pengembang terpercaya dan terbukti kinerjanya, utamanya jika apartemen yang akan dibeli belum selesai pembangunannya. Pastikan pengembang tersebut kredibel, legal dan memiliki komitmen mewujudkan pembangunan. Kalau pengembang apartemen dekat kampus terbaik setau saya sih Adhi Persada Properti juaranya.
Memilih Lokasi
Lokasi juga menjadi hal penting untuk dipilih meskipun biasanya apartemen akan selalu dibangun di lokasi strategis. Umumnya apartemen akan bertempat di sekitaran fasilitas dan sarana publik maupun di kawasan pusat bisnis. Contohnya saja apartemen surabaya timur umumnya pilih lokasi dekat ITS atau Mall-Mall besar seperti Galaxy Mall, East Coast. Lokasi apartemen dibedakan ke dalam 2 macam yaitu prime area dan non-prime area yang masing-masing memiliki kelebihan dan kekurangannya sendiri. Hal ini layak untuk dipertimbangkan, terutama jika modal yang Anda miliki terbilang tidak seberapa.
Ketersediaan Fasilitas
Jika Anda ingin menyewakan apartemen, maka fasilitas apartemen akan menjadi hal yang sangat penting. Pastikan bahwa apartemen tersebut menawarkan fasilitas umum yang memadai dan berkualitas sehingga Anda lebih mudah untuk menawarkannya kelak. Fasilitas ini bisa meliputi tempat parkir, sistem keamanan, fasilitas kebugaran, lift dan sebagainya.
Biaya Maintenance (Perawatan)
Biaya perawatan yang juga bisa disebut sebagai Iuran Pengelolaan Lingkungan (IPL) juga perlu Anda ketahui terlebih dahulu. Biasanya biaya ini ditentukan bersama para pemilik ataupun penghuni apartemen. Namun ada pula pihak pengembang yang menaikkan biaya ini tanpa sepengetahuan pemilik apartemen.
Target Pasar
Seperti halnya bisnis yang lain, Anda juga perlu menentukan target pasar untuk apartemen yang akan disewakan. Misalnya apabila Anda akan membeli apartemen di kawasan dekat kampus ITS, maka Anda harus menyesuaikan harga sewa sehingga para orang tua lebih berminat. Membanderol harga terlalu tinggi, meskipun Anda melengkapi apartemen dengan berbagai fasilitas tambahan bias saja berdampak buruk pada investasi Anda.
Marketing
Berikutnya adalah membuat unit apartemen yang akan Anda sewakan mudah diketahui dan ditemukan oleh para calon penyewa. Tentu saja caranya adalah dengan mempromosikannya. Promosikan apartemen Anda sesuai dengan target pasar yang telah Anda tentukan. Misalnya untuk target para mahasiswa, Anda bisa melakukan promosi di internet atau sosial media.
Itulah cara sederhana yang bisa Anda lakukan secara berurutan agar investasi apartemen Anda lebih terarah. Nah, jika Anda berminat membeli apartemen, berikut ini beberapa tips yang bisa coba Anda terapkan;
Apabila apartemen yang akan Anda beli masih belum dibangun, maka
- Pilihlah developer terpercaya dengan bukti nyata dari kinerjanya.
- Jika modal tunai Anda terbatas, gunakan Kredit Kepemilikan Apartemen (KPA).
- Terus ikuti perkembangan pembangunan apartemen tersebut
Sementara apabila apartemen sudah diserahterimakan atau sudah selesai dibangun, maka sebelum mulai menyewakan, pastikan bahwa
- Anda menerima dokumen serah terima lengkap
- Berita Acara Serah Terima yang ditandatangani
- Segala biaya lain sudah Anda bayar
- Serah terima kunci beserta kelengkapan lain
- Lakukan pengecekan unit untuk memastikan berbagai komponen bekerja dengan baik
Setelah Anda merasa bahwa apartemen tersebut sudah layak huni, Anda bisa melengkapi perabotan jika akan disewakan secara full furnished. Atau jika ingin menawarkan dengan harga lebih rendah, Anda bisa langsung menyewakan non-furnished saja.